发布时间: 2024-03-02 12:42:24 来源：断桥系列系统窗
原标题：刚刚！南京突发新政！优化房地产和土地出让政策，支持刚性和改善性需求
1、重磅！南京出台“23条政策措施”，优化房地产和土地出让政策，支持刚性和改善性住房需求。
2、中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行三大行已正式官宣，公布存量利率的执行细则！大家最关心的问题——存量个人房贷利率到底能降多少，终于有了最确切的答案。
3、新政后，北上深见效比较快，南京楼市气氛也开始被调动起来，多个楼盘案场人气比之前有所提升，二手房带看来访也明显增多，“金九银十”很可能迎来一波超出预期的买房潮。据统计，“金九银十”期间，南京楼市预计有超20多盘推新。
重磅！南京出台“23条政策措施”，优化房地产和土地出让政策，支持刚性和改善性住房需求
今天下午（9月4日）南京举行新闻发布会，解读《南京市全力促进经济持续回升向好若干政策措施》并答记者问，《若干政策措施》包括6个方面23条内容，其中提到：
此外，现场各部门负责人回答了大家关心的问题市公安局人口管理支队副支队长马阳提到：深化户籍制度改革，逐步降低落户门槛，放宽人才落户条件。
① 关于“逐步降低落户门槛，放宽人才落户条件”，市公安局拟会同市人社局深入开展调查研究，调整修订《南京市人才落户实施办法》，在该政策中新增“35周岁（含）以下大学专科学历毕业生，正在我市缴纳社保即可落户”的内容。《南京市人才落户实施办法》是南京市公安局规范性文件，将按照有关程序规定办理，适时印发实施。
②关于“推进户籍准入同城化，长三角区域社保缴纳年限均可累计纳入我市缴纳年限计算”，市公安局拟调整修订《南京市关于浦口、六合、溧水、高淳四区落户政策实施办法》，扩大社保累计认可范围，由原来对“省内缴纳城镇职工社保累计认可”扩大到对“长三角区域三省一市缴纳城镇职工社保累计认可”，即在申请人满足落户门槛前提下，对长三角区域社保缴纳年限累计纳入我市缴纳年限计算。
自8月31日公布的存量房利率可下调的消息，引起了不小的轰动，大家最关心的问题就：首套房到底怎么样判定？我的存量利率到底能降多少？
中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行三大行已正式官宣，公布存量利率的执行细则！按照银行的官方公告，存量个人房贷利率到底能降多少，终于有了最确切的答案：
中国建设银行客户服务微信号发布《存量住房贷款利率调整客户问答（一）》文章，重点有：
答:目前，房贷利率是在LPR(贷款市场报价利率)基础上加减点确定的。按照人民银行通知，本次调整后的贷款利率水平，在LPR上的加点幅度不能低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
例如，假设您现在的贷款利率为5.1%、LPR为4.2%，那您的贷款利率就是按LPR+90个点确定的也就是4.2%+0.9%。若按有关规则，假设您的存量首套住房贷款利率下调后执行的水平为LPR+10个点，那本次您的利率就会下调80个点(即90个点-10个点)，也就是您的贷款利率会从现在的5.1%调整到4.3%。
答：首套住房贷款包括两种情况，一种是指贷款发放时利率按所在城市首套住房贷款利率执行的贷款，另一种是您贷款发放时是非首套住房贷款，但实际住房情况已经符合所在城市首套住房标准。
在已公布近年来利率下限的中国人民银行31个省级分行当中，仅有上海市分行、深圳市分行、江西省分行、福建省分行和厦门市分行公布了2019年10月(LPR改革)之前的首套房贷政策利率下限，别的地方则未公示。
这意味着，没有公示2019年10月以前首套房贷政策利率下限的地区该怎么样操作，仍有待有关部门和商业银行进一步厘清。
9月4日，中国人民银行北京市分行消息，正在研究LPR改革之前的存量首套房贷利率如何调整，LPR改革之前北京地区存在各个银行的利率下限并不是完全统一的情况，一些房贷业务比较集中的银行的利率下限可能高于其他银行，这种不同银行之间不一致的情况怎么样处理，目前仍在研究当中，但9月25日之前会向社会公布。
北京：“认房不认贷”新政落地后，二手房市场迅速活跃起来，新政后首日二手房成交量翻倍。据中原地产研究院统计，9月2日北京二手房成交量大约为1200套，与上周六成交只有不到600套相比，上涨超过100%。
上海：房产中介感慨爆发力太猛。有房产中介业务员表示，政策宣布当晚都在加班，凌晨3点（9月2日）还在签单，有客户担心后续涨价，加了几次价才谈下来。
南京：气氛也开始被调动起来，多个楼盘案场人气比之前有所提升，二手房带看来访也明显增多。
业内表示，楼市人气将会逐渐反映到销售数据上，南京楼市的“金九银十”很可能迎来一波超出预期的买房潮。
据统计，“金九银十”期间，南京楼市预计有超20多盘推新，河西、城南这类热门板块依旧是供应大户，一批重磅级纯新盘的上市，是一个重要看点。比如河西中的颐和天晟府、河西南的天琴华樟，城东孝陵卫低密洋房凤凰紫金和旭府、金基瞻月府，关注度都很高。
①凤凰紫金和旭府：即将公开营销中心实景示范区。预计将在9-10月上市，放风价约5.5万/㎡，未来最高总价或将超过1300万元。
项目位于城东正核、紫金山南麓，容积率1.54，规划15栋4-7层低密墅质多层，总计462套房源，户型为130㎡的三房、143㎡的四房、178㎡的四房，以及249㎡的四房。
项目位于河西青奥滨江，拥有一线滨江视野，由奥体建设、国贸地产双国企联合开发，将打造3栋17-23F高层科技住宅，引入高端产品系“天琴系”，户型建面约300、345、385㎡以及571、628㎡顶层大平层，层高约3.45米，共124户。
项目位于河西中，共规划10栋27-30层住宅，约432套房，建面约268、385㎡。
项目打造了约3500㎡双度假会所体系，包括2000㎡下沉式会所（恒温泳池、行政酒廊、健身房）+1500㎡架空泛会所（茶室、书吧、阅读洽谈空间），全力冲刺南京新一代豪宅天花板。
④保利国贸璟上：最快9月公开售楼处，放风价达4万/㎡。项目由厦门国贸和保利联合开发，厦门国贸操盘。
项目位于燕子矶，规划打造11栋29-33F住宅，户型面积约89-135㎡，还有一处下沉庭院，将打造国贸“璟上”系产品。
⑤武夷·七里湖山：预计9月加推8号楼约72套房源，目前在售6、7号楼，户型建面99、118、130、143㎡，全装修销许均价34834元/㎡。
武夷·七里湖山位于江宁东山板块，共规划有9栋18层住宅，共约576户，项目户型面积段为99-143㎡，总共规划有4种户型，分别为约99、118㎡3房2厅2卫和约130、143㎡4房2厅2卫户型，得房率高达82%。
项目搭载更先进的华为全屋智能4.0的中枢系统，打造江宁首个华为全屋智能4.0住区。装修品牌，选用一线大品牌，如西门子灶具、唯宝的智能马桶、汉斯格雅台盆龙头花洒、格力中央空调、德国菲斯曼地暖、百朗新风等。入户配钢木装甲门+华为四合一智能锁，厨房配有洗碗机、净水器；主卫配的智能马桶、美妆冰箱等。
《南京房地产业协会》牵头：联合《辉哥说楼市》，整合全行业资源，为买房人和开发企业搭建房源信息平台，提供买房卖房咨询与交易服务，助力“每一位买房人买到对自己最合适的好房子”，实现“安居南京、宜居南京、优居南京”。
“辉哥”领衔专业团队：南京房地产业协会副会长兼秘书长，南京市房地产新媒体专委会主任，7年南京大学城市规划专业理论积淀，6年万科等品牌房企实操经验，16年房地产协会行业领导历练，南京楼市活地图，全国知名房地产专家、南京楼市首席大V、政府顾问、买房导师，中央省市媒体楼市评论员，买房人心目中的楼市一哥。
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